Для монтажа внешнего блока кондиционера необходимо получить одобрение не менее двух третьих жильцов, поскольку фасад здания считается общим имуществом, а установка кондиционера представляет собой изменение его внешнего вида, пояснил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам от фракции «ЛДПР» Каплан Панеш. «Фасад дома относится ко всему сообществу собственников, поэтому без согласия нельзя просто так фиксировать наружный блок.
Судебная практика регулярно подтверждает необходимость демонтажа кондиционеров, установленных без разрешения. Чтобы избежать подобных проблем, нужно в большинстве случаев проходить процедуру согласования.
Поскольку фасад является общим имуществом, а монтаж внешнего блока изменяет его облик, требуется согласие большинства — как минимум двух третьих собственников помещений в здании,» — отметил он в интервью «Газете».
Депутат добавил, что исключение составляют новые жилые комплексы, где застройщик уже разработал официальный план по размещению кондиционеров. В таком случае достаточно договориться с управляющей компанией и монтировать блок строго по утвержденной схеме.
Если же подобная схема отсутствует, придется созывать общее собрание жильцов и представить проект, в котором будут указаны конкретное место установки, размеры устройства и допустимый уровень шума. «Также возможен другой путь — обратиться за разрешением в местную администрацию, если это предусмотрено городскими правилами благоустройства.
Наружный блок должен располагаться в пределах стены, которая относится к вашему жилому или нежилому помещению. Устанавливать кондиционеры на стенах соседей, а также закрывать окна или балконы запрещено.
Нельзя сбрасывать конденсат на фасад, козырьки или входные площадки здания — воду нужно отводить в систему водостока,» — пояснил Панеш. Он отметил, что при монтаже без официального согласования соседи или управляющая организация вправе обращаться в суд с требованием о демонтаже, и чаще всего суд встает на сторону истцов, в результате чего собственнику придется снимать кондиционер за свой счет.
Депутат подчеркнул, что несоблюдение правил монтажа кондиционера влечет за собой штрафы, поэтому проще заранее устроить собрание собственников или обратиться к управляющей компании. Если кондиционер создает шум или капает на окна соседей, штрафы могут начинаться от 5 тысяч рублей.